智慧楼宇解决方案

让楼宇运营降本、提效、服务可管

为写字楼、总部办公和存量楼宇提供轻量化智慧改造,统一接入 BA、能耗、通行、安防、停车与物业工单,优先解决高能耗、响应慢、体验差等问题。

10%-30%常见节能优化空间
30%-50%运维协同效率提升
多系统BA/能耗/通行/物业接入
可分期保留可用设备逐步改造
智慧楼宇统一管理平台架构
  • BA自控
  • 空调联动
  • 照明节能
  • 便捷通行
  • 安防协同
  • 能耗监测

楼宇管理正在被这些问题拖慢

先把高频问题说清楚,再判断数字化建设的优先级。

系统彼此割裂

BA、空调、照明、电梯、安防和物业系统各自运行,管理人员需要在多个后台之间来回切换。

能耗高但难定位

楼层、公共区和重点设备缺少分项统计,空调长开、照明浪费和异常用能难以及时发现。

通行体验不顺

访客、门禁、梯控和停车权限分开配置,前台重复确认多,客户到访体验不够顺畅。

故障响应慢

设备告警、巡检、维修和复盘依赖人工传递,处理过程不可视,责任和时效难追踪。

楼宇改造能带来哪些变化

楼宇改造不只是接系统,更要让业主、物业、租户和运维团队都能感受到效率提升。

业主看经营

出租率、收费率、能耗、服务质量和设备风险统一呈现,辅助招商、续租和改造决策。

租户办事更顺

访客、报修、会议、停车、公告和费用查询集中到线上入口,减少前台反复沟通。

物业少靠人工催

告警、巡检、报修、派单、验收和评价全程留痕,让响应时长和服务质量可追踪。

工程先抓高耗能

按楼层、区域、设备和时段分析能耗,优先定位空调长开、照明浪费和异常用能。

哪些楼宇适合优先评估

如果楼宇已经出现能耗高、系统分散、服务响应慢等问题,可以先从一次轻量评估开始。

智慧楼宇改造评估场景

写字楼

适合业主、物业和企业行政统一管理门禁、梯控、能耗、报修和租户服务。

商业综合体

适合联动客流、停车、照明、空调和安防,兼顾运营效率与顾客体验。

总部办公楼

适合打造统一运营看板,支撑接待、安防、会议、能耗和空间服务。

产业办公楼

适合多企业、多楼层、多角色权限管理,并与园区服务和物业工单协同。

老旧楼宇改造

适合先保留可用设备,从能耗监测、告警工单和通行联动分阶段升级。

物业托管楼宇

适合将巡检、报修、设备维护和客户服务沉淀为可追溯的管理数据。

预算有限时,先从高价值场景包切入

把技术接入翻译成客户能决策的建设包,先解决最急的问题,再逐步扩展平台能力。

写字楼优先

降本增效包

接入能耗、空调、照明和重点设备状态,先找出浪费点和高频故障点。

  • 能耗分项统计
  • 设备告警看板
  • 节能策略复盘
咨询降本空间
存量楼宇

轻改造启动包

保留可用设备,优先通过接口、网关和非停机方式接入,降低改造扰动。

  • 旧设备接口盘点
  • 分阶段接入路径
  • 改造影响评估
判断旧设备能否保留
总部办公

体验提升包

联动访客、停车、门禁、梯控、会议和屏端服务,让接待与办公体验更顺畅。

  • 访客预约联动
  • 人车梯权限同步
  • 会议与空间服务
咨询体验提升方案
物业托管

统一运维包

把报修、巡检、设备告警、投诉和评价统一进入工单中心,减少漏单和扯皮。

  • 告警自动派单
  • 移动端闭环处理
  • 物业考核数据
咨询运维闭环

把楼宇关键能力统一起来

围绕角色、设备、流程和数据,形成可配置、可追溯的运营底座。

展示中心楼宇监控平台运行总览大屏
运行总览

楼宇运行总览

统一展示楼栋、楼层、设备、告警、能耗和服务状态,管理层随时掌握运行态势。

  • 楼栋、楼层、设备和空间状态集中查看
  • 告警、工单、能耗和服务数据统一汇总
  • 管理层可按角色查看重点指标和异常事项
带来的改变
运营风险快速判断 异常事项优先处理 月度复盘有据可查
楼宇能源管理与节能分析界面
能耗节能

能耗监测与节能

按楼层、区域、设备和时段分析能耗,结合阈值、趋势和策略联动辅助节能调度。

  • 分项统计空调、照明、电力和公共区域能耗
  • 识别异常用能、峰谷趋势和高耗能区域
  • 联动策略优化空调、照明和公共设备运行
带来的改变
节能成效量化展示 高耗能区域快速定位 运行策略持续优化
楼宇人车梯一体通行管理界面
人车梯通行

人车梯一体通行

访客预约后联动停车、门禁和梯控权限,提升前台接待效率和楼层访问安全。

  • 访客预约、车牌、门禁和梯控权限一次配置
  • 员工、租户、访客按角色和时段授权通行
  • 通行记录可追溯,异常访问及时提醒
带来的改变
访客到访顺畅体面 前台确认明显减少 楼层访问安全可控
楼宇设备运维闭环管理界面
运维闭环

设备运维闭环

设备告警自动生成任务,巡检、派单、处理、验收和复盘在线留痕,降低沟通成本。

  • 设备告警自动触发通知和工单
  • 巡检、派单、处理、验收全流程在线留痕
  • 响应时长、完成率和故障类型可统计复盘
带来的改变
设备异常主动提醒 维修进度透明可查 服务质量量化考核

现有楼宇系统,接入后能怎么用起来

保留原有系统,先统一数据,再按节能、通行、告警和服务逐步联动。

空调控制面板移动端界面
空调节能

空调能耗看得见,异常运行及时处理

接入冷热源、空调末端、新风和环境数据后,管理人员可以按楼层、区域查看空调运行状态,发现异常常开、温度不达标和设备故障等问题。

  • 发现空调长期开启、温度异常、设备离线等问题
  • 按楼层、区域、时段分析空调能耗和舒适度
  • 逐步联动启停策略,减少无效运行和人工巡查

可接入:BA 系统、空调网关、末端控制器、温湿度传感器。

少浪费减少无效运行 早发现异常及时提醒 可复盘能耗趋势留痕
智慧照明移动端控制界面
照明管控

公共区域照明统一管,少开错、少浪费

接入照明回路、区域控制器和场景面板后,车库、走廊、大堂、公区等照明状态可以集中查看,异常常亮和离线点位也能及时发现。

  • 按楼层、区域、场景查看照明开关和运行状态
  • 发现异常常亮、夜间未关、设备离线等浪费点
  • 结合营业、办公和保洁时段配置照明策略

可接入:照明回路、区域控制器、场景面板、智能开关。

少漏关夜间常亮可查 好分区按场景统一管理 降能耗减少公共区浪费
能源管理水电账单详情
能耗对账

水电能耗按区分清,费用和异常更好核对

接入电表、水表、分项计量表和已有能耗平台数据后,可以按楼栋、楼层、租户、区域和设备形成统一能耗台账。

  • 按日、月、分项、区域查看水电和重点设备能耗
  • 辅助租户费用核算、公共能耗分摊和异常读数排查
  • 识别峰谷趋势、高耗能区域和节能优化空间

可接入:智能表计、采集器、分项计量、已有能耗平台。

账更清分区分项统计 少争议费用依据可查 找异常读数波动提醒
电子围栏触发告警、摄像机自动转向、声光报警联动、安保远程查看流程图
安防处置

安防事件统一留痕,处置过程可追溯

接入门禁、视频、报警、巡更和重点区域安防事件后,平台统一记录事件来源、发生位置、责任人和处置状态。

  • 异常开门、报警触发、巡更漏检等事件集中提醒
  • 按楼层、区域、设备和事件类型统一归档查询
  • 处置状态、责任人、图片视频和复盘记录在线留痕

可接入:门禁事件、视频点位、报警主机、巡更记录。

快响应事件集中提醒 可追溯处置过程留痕 好复盘责任状态清晰
梯控通行系统接入
访客到层

访客预约到楼层授权,一次配置少跑腿

接入梯控、门禁、访客和人员权限数据后,员工、租户、访客的楼层授权、到访记录和通行结果可以在同一平台同步查看。

  • 访客预约后联动门禁、梯控和楼层访问权限
  • 员工、租户、访客按角色、楼层和时段授权通行
  • 异常访问、权限变更和通行明细可追溯

可接入:门禁系统、梯控系统、访客系统、人员权限数据。

少确认预约授权同步 体验顺到访通行连贯 更安全异常访问可查
巡检任务移动端界面
物业闭环

报修巡检在线闭环,服务效率有数据

接入物业报修、巡检、投诉、公告和工单系统后,租户服务记录可以和设备运行、空间位置、人员责任关联起来。

  • 报修、巡检、投诉、服务申请统一生成服务台账
  • 处理人、处理时长、验收结果和评价记录在线同步
  • 按响应效率、完成率和问题类型复盘物业服务质量

可接入:物业工单、巡检系统、投诉报修、公告和服务申请。

有闭环派单验收在线 看效率响应时长统计 促改进服务质量复盘
  1. 1先看见接入关键设备和业务数据,统一查看状态、告警、能耗和服务记录。
  2. 2再闭环把告警、工单、通行、报修和巡检串起来,让问题有人接、有人办、有结果。
  3. 3再优化基于能耗、响应时长、使用率和异常数据,持续调整节能与运维策略。

楼宇平台界面预览

楼宇总览
楼宇总览
访客通行
访客通行
物业工单
物业工单
能耗分析
能耗分析
梯控权限
梯控权限
停车地图
停车地图

不只是降本,也帮助楼宇提升经营能力

统一经营数据与服务流程,支撑楼宇资产运营。

房源、线索、合同和入驻统一管理
招商运营

房源、线索、合同和入驻统一管理

集中管理房源、线索、合同和入驻进度,帮助招商团队及时跟进、分析和复盘。

1
房源状态可视

楼栋、楼层、房间、面积、租金和空置状态集中展示,招商人员能快速判断可推荐空间。

2
线索跟进留痕

客户来源、意向等级、看房预约和沟通记录在线沉淀,避免线索流失和重复跟进。

3
签约联动入驻

合同签约后联动企业资料、空间权限、门禁梯控和入驻服务,减少跨部门交接。

4
经营转化分析

统计出租率、空置率、到访量、转化率和合同到期提醒,支撑招商策略调整。

房源更清楚 跟进更连续 决策更有数
让企业和员工办事更便捷
租户服务

让企业和员工办事更便捷

集中办理报修、访客、会议、停车和费用查询,减少前台沟通和人工代办。

1
员工自助办理

报修、访客邀约、会议预约、停车申请等高频事项统一在线提交。

2
企业在线管理

企业管理员可维护人员、权限、企业资料和服务申请,减少物业代办。

3
服务进度透明

受理、派单、处理、评价全程可查,处理结果可追溯。

4
消息统一触达

公告、活动、缴费提醒和通行通知通过统一入口触达租户。

体验更顺畅 响应更及时 满意度可量化
租金、物业费、能耗和停车费统一对账
费用账单

租金、物业费、能耗和停车费统一对账

统一管理租金、物业费、能耗和停车账单,减少统计、催缴、对账和开票成本。

1
多项费用归集

租金、物业费、水电能耗分摊、停车费统一生成账单。

2
在线查询缴费

企业可在线查询、缴纳、申请发票并查看缴费状态。

3
异常自动提醒

欠费、合同到期、账单异常自动推送给财务和租户。

4
财务报表沉淀

收款、退款、开票、对账数据沉淀为财务分析报表。

催缴更省力 对账更清楚 收入更可控
常用服务应用入口
配套服务

楼宇服务统一入口

整合会议室、共享空间、停车和活动报名,提升租户服务体验和运营效率。

1
会议空间预约

会议室、接待室、共享空间支持在线预约、审批、核销和使用记录留存。

2
停车与接待服务

为租户提供停车申请、访客接待、临停协同和到访服务支持。

3
活动与配套报名

发布楼宇活动、企业服务、培训沙龙和配套资源,支持报名与统计。

4
服务资源复盘

按服务类型、企业、时段统计使用情况,辅助优化楼宇配套配置。

体验更完整 协同更高效 增值更可见
合同信息与账单费用
入驻管理

入驻、权限、迁移一站管清

统一管理企业资料、人员权限、装修申请和迁移提醒,让入驻交付更顺畅。

1
入驻资料建档

记录企业信息、联系人、租赁空间、合同周期和入驻状态。

2
权限开通协同

联动门禁、梯控、停车、访客和服务入口,减少多部门重复录入。

3
装修迁入管理

跟进入驻准备、装修申请、资料提交、验收和正式迁入节点。

4
续租退租提醒

合同到期、续租沟通、退租交接和押金结算等事项提前提醒。

交付更顺畅 协同更清晰 风险更可控
配置权限菜单
角色权限

让每个角色都有清晰入口和权限边界

按业主、招商、物业、财务和租户配置入口权限,让高频事务在线协同。

1
业主看经营

查看出租率、收费率、资产收入、服务质量和重点风险。

2
招商看转化

查看房源、线索、看房、报价、合同和入驻进度。

3
物业看服务

查看报修、巡检、投诉、派单进度和服务评价。

4
工程看设备

查看设备告警、维保计划、能耗异常和工单闭环。

职责更清楚 协同更顺畅 管理更轻量
楼宇信息发布欢迎来访大屏
信息发布

重要通知、欢迎接待和楼宇信息统一发布

统一发布通知公告、访客欢迎、活动宣传和服务提示,让楼宇信息触达更及时。

1
欢迎接待展示

在大堂屏、电梯屏或接待屏展示来访欢迎、会议接待和企业形象内容。

2
通知公告下发

发布停水停电、消防演练、物业通知、活动安排等楼宇公共信息。

3
分屏分区投放

按楼栋、楼层、区域和屏幕类型配置不同内容,避免一条消息全楼打扰。

4
发布记录追踪

记录发布内容、投放范围、上线时间和审核状态,方便管理复盘。

形象更专业 触达更及时 管理更规范

从一次诊断到分阶段改造

先评估现有设备和业务痛点,再明确保留、接入、改造和上线节奏,降低决策风险。

  1. 1设备盘点梳理楼宇自控、空调、照明、电梯、安防、能耗和物业系统基础。
  2. 2分级接入优先接入高频运维和高能耗设备,明确接口、协议和分期建设范围。
  3. 3策略配置配置通行权限、能耗阈值、告警规则、工单流转和角色权限。
  4. 4运行复盘持续分析能耗、告警、工单和服务数据,优化节能与运维策略。

用楼宇与配套空间项目验证建设价值

参考聚恒科技园建设经验,收益以楼宇实际评估为准。

标杆案例

聚恒科技园办公及配套空间

项目覆盖办公楼及配套公共空间,接入停车、门禁、能耗监测、物业工单和告警处置等系统,采用保留可用设备、平台统一接入、重点场景分阶段联动的方式,帮助管理团队集中查看状态、处置事件并复盘节能与服务数据。

  • 改造前:系统分散,能耗和服务响应缺少统一复盘依据。
  • 建设中:保留可用设备,优先接入高频运维和重点能耗场景。
  • 上线后:集中看状态、派事件、跟踪闭环,持续优化运营策略。
多系统系统统一接入
20%能耗阶段下降
99%告警闭环处置
可分期分期逐步接入

数据来源:聚恒科技园上线后3个月阶段性平台运行统计,具体收益会因楼宇面积、设备状态、使用时段和管理流程不同而有所差异。

选择扬飞智能,交付更有把握

智慧楼宇项目的关键不只是平台功能,而是能不能接得上旧系统、落得下现场、持续有人管。

多系统接入经验

围绕门禁、梯控、停车、能耗、照明、物业和安防场景做统一接入,减少多后台切换。

支持分阶段建设

先做高耗能、高频故障、通行体验和物业工单等高价值场景,再扩展经营管理能力。

保留可用设备

优先评估已有 BA、表计、门禁、梯控和照明设备接口条件,降低一次性替换成本。

本地化沟通响应

从评估、点位梳理、现场实施到上线复盘,工程师围绕项目实际条件给出建议。

不确定先做哪一步? 留下楼宇类型、面积和当前最头疼的问题,先获得一份建设优先级建议。
预约楼宇方案诊断

常见问题

先回答项目沟通前最常见的疑问,具体方案仍需结合现场和系统基础评估。

智慧楼宇是否必须先替换原有 BA 或设备?

不必。建议先盘点现有 BA、空调、照明、电梯、安防和能耗设备的接口与协议,可用设备优先接入,无法满足联动要求的部分再评估改造。

预算不确定,可以先做哪些最容易见效?

通常建议先从能耗监测、设备告警、门禁梯控联动和物业工单开始,这些场景目标清楚、改造范围容易界定,也便于用数据复盘效果。

没有完整设备资料,是否还能先评估?

可以。先提供楼宇类型、面积或楼层规模、现有系统名称、当前最明显的问题即可,详细点位、接口和网络条件可以在后续勘察中补充。

多久能给出初步方案?

通常在初次沟通后,可先给出建设优先级和系统接入建议;如需准确预算、点位清单和上线周期,需要结合现场勘察、设备接口和网络条件进一步确认。

老旧楼宇改造会不会影响正常办公?

可根据楼宇运行时段分阶段实施,优先采用接口接入、网关接入和非停机改造方式,尽量减少对日常办公、租户通行和物业服务的影响。

上线后如何持续优化节能策略?

系统会沉淀能耗、告警、工单和运行数据,运营团队可按楼层、区域、时段和设备复盘,结合现场管理策略持续调整。

CONTACT

联系我们

告诉我们楼宇类型、楼层面积、现有 BA/能耗/门禁/梯控基础和当前最想解决的问题。即使暂时没有完整设备清单,也可以先沟通,我们会协助梳理评估范围。

联系电话左经理:13296579409
电子邮箱109343030@qq.com
公司地址
湖北省武汉市江夏区庙山开发区向阳港东路8号2栋15楼
工作时间周一至周五 9:00 - 18:30
MESSAGE

预约方案诊断

留下楼宇现状和重点诉求,我们将在1个工作日内联系您,优先评估节能空间、设备接入条件和分阶段改造路径;资料不完整也可以先提交。

提交后可获得
  • 一份楼宇节能、通行或运维场景的优先级建议。
  • 可保留设备、需接入系统和可能改造点的初步清单。
  • 围绕预算区间、上线周期和运维方式的工程师沟通。
  • 没有完整设备清单时,也可先获得初步评估范围和资料准备建议。

提交成功!

我们将在1个工作日内联系您。

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